Como você realiza manutenção preventiva para seus condomínios? Algumas etapas simples incluem uma caminhada mensal, limpeza de pilha de drenagem e inspeção regular de áreas comuns e carpete. Outros, como instalar novas janelas e hardware de porta, exigem mais trabalho, mas podem ser feitos pela sua equipe de gerenciamento de propriedades.
Além de verificações regulares, a manutenção preventiva pode ajudar a manter seu prédio seguro, especialmente se você tiver muitos inquilinos. Este artigo discutirá alguns dos problemas mais comuns que você pode encontrar ao realizar manutenção preventiva para seus condomínios.
As inspeções gerais semanais regulares da sua construção de condomínios são importantes, mas você também deve agendar uma apresentação mensal para capturar possíveis problemas antes que eles ocorram.
Os passeios mensais devem ser conduzidos por pelo menos duas pessoas, com o superintendente e diretor da Associação de Condomínio como os principais participantes. Incluir um morador do edifício pode adicionar uma perspectiva valiosa à passagem. Além desses dois indivíduos, você também deve procurar sinais de danos causados pelos cupins aos tetos e paredes.
Uma caminhada mensal garantirá que todas as tarefas de manutenção sejam realizadas e que nenhum problema importante seja perdido. O objetivo desta verificação é evitar emergências e prolongar a vida útil de seus ativos de edifícios.
A manutenção regular impedirá o desenvolvimento de problemas importantes e reduzirá os custos das taxas da Associação de Condomínio e avaliações especiais. Além disso, inspeções regulares podem revelar questões importantes que podem exigir reparos imediatos, economizando muito dinheiro a longo prazo.
Limpeza mensal de pilhas de drenagem de condomínios
Em um edifício de condomínio, a pilha de drenagem é o ponto de conexão para toda a água e resíduos do chão. A pilha coleta resíduos e o descarta na linha principal da cidade. Uma limpeza mensal da pilha de drenagem é uma parte essencial da manutenção preventiva, pois as linhas entupidas podem levar a odores e moscas desagradáveis.
O estado fornece soluções de atendimento de drenagem, incluindo abridores de drenagem concentrados que viajam pela água. Essas soluções são projetadas para minimizar os custos dispendiosos de reparo e minimizar o risco de uma emergência de encanamento.
As pilhas de drenagem nos condomínios devem ser limpas regularmente, porque os detritos sujos podem se acumular na base da pilha. É fácil agendar essas limpezas mensais. Uma solução é contratar um serviço de limpeza profissional.
Algumas empresas se especializam nisso, que pode acompanhar o cronograma e garantir que o dreno esteja livre de detritos. A empresa também pode garantir que as pilhas de drenagem sejam limpas de acordo com os horários de várias unidades.
Inspeção mensal de todas as áreas da propriedade
Ao comprar um condomínio, você pode estar se perguntando o que exatamente deve verificar. Se você mora em um edifício com inspeções regulares, essa deve ser uma das tarefas que você executa. Uma inspeção do condomínio cobre o exterior do edifício, bem como quaisquer áreas comuns.
Também pode fazer perguntas relacionadas ao estado das áreas comuns e fundos de reserva para manutenção e reparos. Nenhum comprador deseja comprar um condomínio que precise de reparos ou manutenção, o que pode levar a uma grande avaliação depois de comprar a unidade.
Uma inspeção abrangente é crucial para evitar contas de reparo dispendiosas e evitar grandes problemas antes mesmo de ocorrerem. Se você está comprando ou não uma unidade em um condomínio, você deve contratar um inspetor qualificado que tenha experiência inspeção de condomínios. Uma inspeção completa cobre a base do edifício, do porão e dos sistemas comuns de HVAC.
Também inclui sistemas de encanamento e energia elétrica. Esteja ciente de que algumas empresas de inspeção não verificarão o exterior do edifício, alegando que ele é coberto pela Associação de Proprietários de Casas. Evite contratar não inspetores para fazer uma inspeção abrangente, pois pode ser muito caro.
A queixa mais comum apresentada sobre o carpete de construção de condomínio envelhecida é a falta de tapete limpo e fresco. Felizmente, existem várias maneiras fáceis de melhorar o aparecimento de corredores e lobbies.
Os tapetes nessas áreas recebem muito tráfego de pedestres; portanto, as inspeções regulares devem ser uma prioridade. Para uma nova aparência, considere uma limpeza profunda pelo menos uma vez por trimestre ou anualmente.
Para evitar um tapete sujo, verifique se sua equipe de zeladoria inspeciona regularmente o piso em lobbies e corredores. Se o carpete for vinil ou ladrilho, use um esfregão de pó de microfibra e sacos de vácuo HEPA para melhorar a qualidade do ar interno.
Limpe as superfícies, inspecione as placas de chute da porta e limpe os banheiros, conforme necessário. Embora a inspeção regular de carpetes em lobbies e corredores seja uma parte importante da manutenção do condomínio, a maioria desses trabalhos pode ser concluída após o expediente ou durante períodos de baixo tráfego.
Limpeza de aberturas entupidas ou bloqueadas
A limpeza regular de aberturas entupidas ou bloqueadas nos condomínios é essencial para manter a condição dos dutos de ar em seu prédio. As aberturas entupidas podem causar riscos de incêndio, portanto, limpá-los regularmente é importante.
O carpete em edifícios de condomínio vê muito tráfego de pedestres. O tapete sujo ou desbotado é uma queixa comum, portanto, limpe -se profundamente em seus condomínios a cada trimestre ou mensalmente.
Alguns tamancos são fáceis de remover, como um brinquedo que foi descartado dentro da ventilação. Se o bloqueio estiver localizado próximo à tampa de ventilação, você poderá removê-lo desaparafusando -o. Caso contrário, você poderá chegar dentro da ventilação com uma chave de fenda e remover o bloqueio. No entanto, se o bloqueio estiver dentro do próprio duto de ar, pode ser necessário chamar um encanador para fazer o trabalho corretamente.